Investissement immobilier
Votre Partenaire pour un Investissement Rentable et Sécurisé
L’immobilier représente un secteur à fort potentiel pour la création de richesse, que ce soit pour un investissement locatif, la constitution d’un patrimoine, ou la diversification de vos revenus. Cependant, réussir votre projet immobilier demande une préparation minutieuse, des choix stratégiques et un accompagnement personnalisé tout au long de votre parcours.
En tant que cabinet d’expertise-comptable, nous vous offrons un accompagnement complet et sur mesure pour optimiser votre investissement immobilier et sécuriser vos choix financiers. Voici comment nous vous aidons à atteindre vos objectifs :
Nos expertises
Un Accompagnement de Qualité
Choix du Type de Location : Meublé ou Nu
L’un des premiers choix déterminants pour un investisseur immobilier est celui entre une location meublée ou une location vide. Ces deux options ont des impacts différents sur les plans fiscal, juridique et financier.
- Location Meublée (LMNP / LMP) : Fiscalement avantageuse, elle permet de bénéficier d’un régime spécifique pour amortir vos biens et réduire vos revenus fonciers.
- Location Nue : Bien qu’offrant une rentabilité stable à long terme, elle est soumise à un régime fiscal plus classique.
Nous analysons votre situation pour vous conseiller sur la solution la plus adaptée afin de maximiser la rentabilité de votre investissement tout en optimisant votre fiscalité.
Choix du Statut Juridique pour Encadrer Votre Activité
Le choix du statut juridique est une étape cruciale pour protéger votre patrimoine et optimiser la gestion de votre investissement.
- Individuel : Investir en votre nom propre ou en indivision, avec ses avantages et limites.
- Société Civile Immobilière (SCI) : Parfaite pour gérer collectivement un patrimoine immobilier et le transmettre avec des conditions fiscales avantageuses.
- SAS ou SARL de famille : Idéal si vous prévoyez des investissements immobiliers professionnels ou meublés.
Nous vous guidons dans la création et gestion de la structure juridique la plus pertinente, tout en vous accompagnant sur les démarches administratives et fiscales.
Prévisionnel et Simulation Immobilière
Tout investissement immobilier réussi commence par une analyse détaillée de sa rentabilité et de sa viabilité financière grâce à des hypothèses.
- Prévisionnel financier : Nous estimons vos revenus locatifs, vos charges (taxes, entretien, assurances…) et calculons votre rendement brut et net.
- Simulation immobilière : Nous étudions l’impact de votre achat sur votre trésorerie, votre fiscalité, et vos finances personnelles.
Grâce à ces outils, vous prenez des décisions éclairées et anticipez les éventuels obstacles financiers.Vous pouvez également arbitrer entre deux biens grâce à une comparaison idoine.
Accompagnement dans la Recherche de Financement
Le financement est une des clés de la réussite de votre projet immobilier. Nous vous accompagnons pour optimiser vos chances d’obtenir un crédit avantageux :
- Recherche du meilleur taux d’intérêt : Nous analysons votre profil pour trouver les solutions les plus adaptées (prêts bancaires, prêts aidés, etc.).
- Simulations de financement : Pour choisir la durée, les mensualités et le type de crédit qui correspondent à votre projet.
Optimisation fiscale : Nous vous conseillons sur l’utilisation des dispositifs fiscaux (Pinel, Malraux,LMNP etc.) pour maximiser vos avantages fiscaux.
Pourquoi nous choisir ?
L’immobilier est un secteur complexe, tant sur le plan juridique que fiscal. En tant qu’expert-comptable, nous mettons à votre disposition notre expertise et notre expérience pour vous guider dans vos démarches.
Avec nous, vous bénéficiez d’un suivi personnalisé, d’un conseil de qualité et indépendant, et de solutions sur mesure pour maximiser la rentabilité de vos investissements tout en sécurisant vos choix financiers.
N’attendez plus ! Concrétisez votre projet immobilier en toute sérénité.
pour discuter de vos objectifs et définir ensemble la stratégie idéale pour vos besoins.
FAQ
Quelle est la différence entre la location meublée et la location vide (nue) ?
La location meublée permet de bénéficier d’un régime fiscal avantageux, comme l’amortissement des biens et des réductions fiscales, idéal pour réduire vos revenus fonciers. En revanche, la location vide, plus stable à long terme, est soumise à un régime classique de taxation. Nous vous aidons à choisir l’option la plus adaptée à vos objectifs financiers.
Quel statut juridique choisir pour mon investissement immobilier ?
Le choix entre investir seul ou en société a des implications fiscales importantes. Nous vous conseillons sur les options telles que la location en nom propre ou la création d’une SCI, SAS ou SARL de famille, en fonction de vos besoins. Ces structures permettent de mieux gérer votre patrimoine, d’optimiser la fiscalité et de préparer la transmission de votre bien.
Comment réaliser un prévisionnel immobilier et savoir si mon investissement est rentable ?
Un prévisionnel immobilier détaillé est essentiel pour évaluer la rentabilité de votre investissement. Nous réalisons des simulations qui prennent en compte les revenus locatifs, les charges et les taxes associées, pour vous offrir une vue précise sur la rentabilité de votre projet à court, moyen et long terme.
Comment financer mon projet immobilier et optimiser mes prêts ?
Nous vous accompagnons dans la recherche de financement en analysant votre profil et en vous orientant vers les meilleures options, qu’il s’agisse de prêts bancaires ou de dispositifs de défiscalisation (Pinel, Malraux…). Nous réalisons également des simulations pour vous aider à choisir le montant du prêt, sa durée et son taux d’intérêt afin d’optimiser votre financement.
Quels dispositifs fiscaux puis-je utiliser pour réduire mes impôts sur un investissement immobilier ?
Nous vous conseillons sur les dispositifs fiscaux avantageux pour l’immobilier, tels que la loi Pinel, Malraux ou le déficit foncier, qui permettent de réduire vos impôts tout en développant votre patrimoine. Nous vous guidons sur les meilleures stratégies fiscales pour maximiser vos avantages en fonction de votre projet.
